车企吉利逆势入局房地产：醉翁之意不止“卖房”？

在房地产市场，吉利系呈现出一种“闷声干事”的状态。

中房报记者 李叶 北京报道

车圈界的“收购之王”吉利最近大动作频出。

11月8日，吉利汽车港交所公告，已与欧洲老牌汽车巨头雷诺集团签署了一项非约束性框架协议，将组建一家全新公司，在全球范围内研发、制造和供应先进的混合动力总成和高效的燃油动力总成。吉利和雷诺将分别持有新公司50%股权。

1个月前，脱胎于吉利汽车零部件事业部的耀宁科技收购了老牌上市公司“澄星集团”，并在11月7日通过议案，李书福之子李星星全票当选公司董事长，吉利老臣徐海圣被聘任为公司首席执行官。这是继吉利汽车和极星汽车跻身港股和美股市场后，吉利系在A股市场的一次突破。

吉利系“买买买”的步伐不止于此。今年7月，手机企业魅族成为吉利大家庭的一员；9月，吉利完成对英国超豪华性能品牌阿斯顿·马丁·拉贡达国际控股7.6%股份的收购。

在资本市场，大手笔的收购和跨界让吉利不断“出圈”。但在国内房地产市场，吉利系则呈现出一种“闷声干事”的状态。

吉利与地产最早的交集始于2004年。彼时，吉利集团投资30亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目；同年，由吉利直接控股的一级公司铭泰投资发展集团有限公司（以下简称“铭泰集团”）成立，开始涉及文旅项目开发。此后，吉利则鲜少传出与地产相关的动态。

今年以来，吉利在房地产市场上一改过去低调风格，开始发力。3月份，吉利一天注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司。另据中指研究院统计，今年1月~9月，吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位。

在房地产市场进入下行阶段的当下，吉利的举动耐人寻味。

浅尝地产甜头

吉利集团官网资料显示，其始建于1986年，1997年进入汽车行业。现资产总值超5100亿元，员工总数超过12万人，连续十一年进入《财富》世界500强（2022年排名229位），是全球汽车品牌组合价值排名前十中唯一的中国汽车集团。

据吉利官网业务板块介绍，其业务涉及科技、金融、教育、运动与文化，并未明确显示存在地产业务。仅有铭泰集团业务中出现了“文旅”字样。

记者查阅公开资料发现，吉利与地产界的首次交集要追溯到2004年。彼时，吉利集团投资30亿元建设了三亚学院及落笔洞旅游项目；同年，由吉利直接控股的一级公司铭泰集团成立，开始涉足文旅项目开发。按照此前的报道，吉利在文旅方面的规划建设有国际康体养生中心、史前文化博览馆、儒家文化主题公园等项目。

2018年，在成都东部新区，吉利豪掷150亿元旨在打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院（含北大西部研究院）、吉利铭泰汽车科技文化世界、吉利铭泰国际赛道等子项目，是集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。

吉利与万科、融创等品牌房企也有合作。

2009年，吉利与万科签署战略合作协议，由吉利出地，万科为其代建三亚高知园项目，即三亚学院的教师宿舍。

今年4月，由吉利出资开发，融创宁波代建了其住宅项目“吉璟府”（一期），定向面对吉利内部员工销售。

把控成本的前提下解决员工住宿问题，吉利浅尝地产的甜头。

2021年6月，吉利与宁波市签署战略合作协议，将极氪智能科技公司全球总部落户宁波，当日同步启动“共同富裕计划”，“吉家”项目便是该计划一部分，涵盖住宅、商业综合体，住宅数量共计3506套，还计划建设约7万平方米生活广场，且配建幼儿园及九年一贯制学校，吉利员工则可享受员工福利价。

挺进地产深水区

如果说此前吉利是在地产业的浅水区试探，今年，吉利似乎愈发有向地产深水区挺近的势头。

今年3月1日，宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司成立，法定代表人均为李伟平，注册资本均为 2100 万元人民币，经营范围均包含房地产开发经营；物业管理；酒店管理等。

股权穿透图显示，3家公司均由吉利全资子公司宁波吉利家园置业控股。

6月16日，上述吉想、吉园、吉梦3家地产公司同时竞得了宁波甬新D-46地块、甬新D-47地块和甬新D-48地块，对应吉利梦想公园项目，这是规划在宁波杭州湾新区的一个涵盖商业、酒店、科技馆、产业园的大型综合体项目。

另据中指研究院统计，在今年1月~9月宁波吉利家园置业在全国拿地面积达85万平方米，排名全国第39位。这一拿地数据已超郑州地产此类政府地产平台，也超过“广州地铁、厦门轨交、沈阳地产”等轨交集团。

8月29日，浙江吉利控股集团还全资注册了一家名为“杭州极电电子科技”的公司，注册资本为5亿元，主要对应“吉利新能源汽车电子产业园项目”从拿地、规划设计到开发建设、招商运营的全链事宜，这也是杭州“中国视谷”的一个重量级项目。9月19日，杭州挂牌的戴村一则起价1.69亿的工业用地有猜测也被这家公司拿下。

近年来，房地产企业进入多事之秋，销售下滑、融资遇冷成为行业普遍现象。在不少人看来，当下并非入局地产的好时期。

车企吉利选择在这一年加码地产背后意图耐人寻味。

对此，有观点认为，当下较高的房价已经成为企业发展的障碍，一些大型企业通过自主建房方式分给员工，目的是留住员工，也有可能成为一个主流发展方向。由于土地堪称紧缺资源，建于其上的住房也具备了保值升值功能，关键时刻也可以成为企业“保命”的底牌。

各行业扎堆跨界“地产”

近年来，跨行业入局地产的趋势凸显。

6月20日，中谷物流29亿元收购上海佳兆业金融中心。与此同时，浙商银行、鄂尔多斯、南京医药等非地产企业都趁机在上海、南京等地，斥重金买下写字楼。

除了在大宗交易市场出手，土地市场也充斥着外行买家。

4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司在郑州拿地，一时间“少林寺进军房地产”的热搜话题传得也是沸沸扬扬。此外，青岛啤酒、山东黄金等买地行为都曾掀起讨论。

记者注意到，就连新冠疫苗制造商北京科兴中维生物科技有限公司（以下简称“科兴生物”）也悄然注册了一家房地产公司——北京科兴益道置业有限公司。

资料显示，北京科兴益道置业有限公司于2021年10月13日成立，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理、企业管理等。

就此，科兴生物新闻发言人刘沛诚曾回应称，上述公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。