别光盯着北上广了，郑州这些租房套路你要清楚

| 总第1018期

城中的村子已经不在，畅通的地铁跑得飞快，虽然说房价让人无奈，可这里的人确是非常可爱。

“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”是在一线城市打工的年轻人对自己的调侃。 面对不断上涨的房租，不少年轻人表示不光买房无望，连租房都快租不起了。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。

近日，面对不断上涨的租房价格和“黑中介”损害租房者权益的事情不断发生，北京市开通了12345打击“黑中介”的举报热线, 租房人投诉的问题包括克扣租金、押金；提前清退租户、无照经营、强制租房人用贷款支付租金等。

与北京火爆的租房市场形成鲜明对比的是，郑州的租房市场可以说是非常冷清。中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，2018年7月郑州租赁价格指数较上月下降0.4点，环比下跌0.04%，同比下跌1.71%。

虽然在价格上没有明显波动，但邦君通过调查了解，郑州也同样存在“黑中介”和各种损害消费者利益的租房套路，让在郑州工作生活的部分租房者有苦难言。

租房时都遇到过哪些坑？

租房时遇到过哪些坑

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当前比较流行的租房陷阱就是通过各类手段让租房人在不知情的情况下使用贷款支付资金。房屋中介和托管公司通常不会跟用户说明情况，当租客发现问题时，已经不知不觉背上了数千元的贷款。

根据东方今报报道，山东小伙邢鑫硕今年毕业于商丘市一所大学，毕业后便来到郑州找工作。没想到租房时莫名被贷款，并背上了3000多元的债务。

租房人在中介公司的指导下，通过支付宝搜索到一个叫蘑菇租房的小程序，并绑定了个人信息。当时中介并未提及有关贷款的任何信息，直到半个月之后收到还款短信，当事人才发现自己已经莫名其妙地有了贷款。

邢鑫硕仔细查看了贷款信息发现，这笔贷款是通过支付宝上名为“蘑菇租房”的软件申请的网商贷，包含3个月房租、3个月物业费和1年管理费，共计3155元。

面对当事人的指控，房产公司坚持当时已经和租客说明了情况，属于自愿贷款。由于缺乏证据，此类贷款往往难以维权。当事人是哑巴吃黄连——有苦说不出。

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相比于把房租变成贷款这样的套路，还有一类房地产公司的敛财方式则更为直接，而受害对象也不只是房客，还有可能是房东。

2018年4月，赵女士向河南商报记者反映，河南玖零管家房地产营销策划有限公司在拖欠她房租的情况下，闭店关门，负责人也不接电话。

而经过调查，发现该托管公司以每月2500元的价格从赵女士手中拿下房子，却以2400元价格出租。市场遇冷，公司为了减少亏损只能赔本出租。公司在业务上亏损严重，无法向房东按时支付租房费用，所以干脆卷铺盖跑步，留下一众收不到租金的被骗房东。

同样的陷阱也被许多不法中介用来骗取房客的钱，去年，就有多名房客向河南商报记者反映，一家名为“鸿艳”的房屋托管公司跑路，致使他们交了一年房租、入住还不到一个月的房屋，被房东催收。

此类房屋托管公司，通常没有固定的办公场所，而是选择租房子办公，一旦决定卷款跑路，钱就很难追回。

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相比以上的两种套路，第三种套路则不涉及诈骗和跑路，而是中介和房屋托管公司利用房东和租客的信息不对称，损害房客的利益。

根据知乎网友爆料的经历，再初来郑州的时候该网友通过中介公司找了一户小区里的住房，住了不到一个月，家里就被社会人员陆续上门找房东讨债，严重影响了居住体验。而通过中介公司租的房子，根本无法得知房东的任何信息。

此外，除房租以外，小区的配套设施如电动车停车位、地下室和门禁卡都需要另外收费，而在签合同之前约好的更新家具，在入住之后也没了动静。

中介公司还会在每个月巧立名目，收取卫生费和管理费等房租以外的费用，算下来每个月交给中介公司的费用，要比当初约定好的数额高出不少。

租房时，你可以用这些方式保护自己的权益

出门在外，无论是上学还是上班，在一座城市打拼实属不易。一个良好的居住环境则尤为重要。在租房子时，要注意以下几条建议，学会保护自己的合法权益：

1.选房时，要找有资历、有正规门店的房屋托管公司，查看营业执照等手续是否齐全、对于价格明显低于市场价格的房要特别留意。

2.检查业务员和主管证件，业务员和主管在签订房租合同时所用的签名与实际姓名不符，则要特别注意。

3.第一次来郑州租房子，找一个离公司或地铁口近的，尽可能采取短租模式，押一付一。在工作之后熟悉环境后再慢慢筛选。

4.问清楚转租房子和退房子的问题，必要时用录音作为证据。

5.尽量找房东直租，不找中介和托管。

6.协商好的家具家电什么的，没有配齐的时候不要签合同，不交中介费。看房后不要表示出满意的样子，借口给同租的人看看，拍照片，以免看房太多混淆。

7.房租以外，询问停车位、地下室、门禁卡、水电燃气费、网费和网速等影响价格和生活质量的因素。

遇到问题莫慌乱，法律条例理清楚

如果不幸发生房屋中介跑路的情况，租客也不要慌乱，利用法律保护自身的权益，就不会出现因为中介公司跑路而无家可归的情况。

租客与托管公司、托管公司与房东各自签订的有租赁合同，这是两层不同的法律关系。如果房东与租赁公司的合同在有效期内，并且有协议允许租赁公司将房屋转租，那么投诉人与租赁公司的合同就是合法有效的，房东不可要求投诉人搬走。

此外，中国人民大学国际货币所研究员李虹认为：对于当下流行的租房贷款，信用租房需要做好监管工作。对于监管部门而言，做好相关知识普及非常重要，还要加强公众对信用租房的认识，警惕背后的消费陷阱；同时对中介有必要强化监管，谨防其成为非法贷款中介；对于信用租房平台，也有必要实行规范化整治。

消费者应提高风险防范意识，随着信用“变现”渠道增多，以及失信被惩罚渠道的扩展，消费者需要不断提升消费信用意识，通过各种渠道提高信息透明度。

随着郑州的高速发展，有更多的年轻人选择在这座充满朝气、发展迅猛的城市打拼。在为自己的未来奋斗之余，但也别忘了保护好自己的权益，给自己在郑州创造一个温馨舒适的住所。


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撰文/编辑：英易墨