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2021年，在疫情、暴雨、政策等因素叠加下，郑州楼市历经多次暴击。 疫情反复、政策频繁，让郑州不少楼盘项目成为“变色龙”，沙盘房价忽高忽低； 一场暴雨，无情地扯下某些开发商的遮羞布，鉴别了楼盘品质真伪与物业服务； 在郑州“交房必维权”已是陈词滥调，维权找不到售楼部的业主只能住进烂尾楼； …… 临近2021年年底，来看看郑州今年“冲上热搜”的一些问题楼盘。 瀚海晴宇： 让业主知道什么是效率 7.20暴雨过后，郑州“网红”小区瀚海晴宇被推到风口浪尖。 这个房价三四万元/m²、物业费3.8元/月/m²的小区地下车库、储藏间被淹，宾利、阿斯顿马丁、保时捷等在内约400辆车泡水，业主损失达到数亿元。  是天灾还是人祸？业主们认为，洪水发生时，物业未及时通知业主挪车和采取有效措施阻挡洪水。当车库开始大水漫灌，物业才通知业主把车从负三层挪到负二层，但为时已晚。 事后，车库抽水重建更是拖了一月有余，直到被泡水的车内长出蘑菇，仍未得到物业的妥善处理，业主们无奈只能走上维权的道路。  业主们在瀚海晴宇炫酷的外立面挂上夺目的彩色条幅，这样的“装饰”让网红楼盘变得更红，迅速占领郑州本地热搜榜！ 令人想不到的是，业主前脚刚挂，瀚海晴宇物业后脚便将其摘下，其工作效率令广大业主竖起大拇指！  清华城： 让业主体验新生活 当房地产经历高速发展后，用高杠杆撬动高回报的日子一去不返。 政策调控，让房企由原来的粗放式发展转型精细化、高性价比的轨道上来，但不少房企并不顺遂，延期交房、烂尾、维权等不胜枚举。 十年前，就已经封顶的清华城，但一直未能交付，位居郑州烂尾项目前列。 集公寓、住宅、商业综合体于一身的的清华城，一直是郑州二环中州大道旁一道靓丽的风景线。 在2021年6月，走投无路的上百位业主强制住工地维权，再次将清华城搬上荧幕。   在到处都是裸露的钢筋水泥、凌乱的杂物和石子、坑坑洼洼的地面、随处乱放的锈迹斑驳的脚手架的工地上，业主们在这样的环境里撑起蚊帐、同吃同睡。 同是烂尾楼，在去年11月，豫森城数十位业主无奈住进烂尾楼，虽有媒体关注报道，但最后也只是草草收场。 而清华城在今年虽被来自深圳的开发商接盘，做后续开发，但是未来交付还是困难重重，如今在施工现场还是看不到施工进展！ 绿地花语城： 谁也不能阻挡我降价的脚步 在管南，占地1800亩的绿地花语城算得上元老级项目，但却被东边的富田九鼎华府、西边的碧桂园时代城、南边的正商生态城、北边的融创城等后来者抢占上风，只是在维权、降价方面超过其他。 在今年七八月份，郑州涝疫结合的背景下，绿地花语城在管南率先打响降价第一枪，“全部房源打65折”，13500元/㎡直降到8000元/㎡起。  这是什么概念？不是其他楼盘项目降几百的挠痒痒操作，而是直降5000元/㎡，这让此前买房的业主怎么挺得住？ 前段时间，绿地花语城再次推出车位促销，四万一个。在今年双12推出停车位促销半价优惠，这让之前高价买过车位的购房者情何以堪！ 而在此前，郑州楼市小阳春时，管南几大项目比着涨价，你涨500元/㎡，我涨1000元/㎡。 而不走寻常路的绿地花语城却搞起了特价12500元/㎡。 由此看，绿地花语城受政策、市场等因素影响资金链处于紧绷状态，以价换量，回款迫切。 不过，绿地花语城在降价路上并不孤单。目前新城时光印象整体价格已经从近17000元/㎡跌入到15500元/㎡价格线；融创城六期项目15000元/㎡，多次释放特价房源13000元/㎡；富田九鼎公馆所售地块差异，此前捅破1.7万，现在只卖1.4万，申请还能送车位。 泉舜上城： 虚假宣传，维权画面辣眼睛 在郑州涝疫之后，开发商交房本是乐大普奔之事，但泉舜上城却因虚假宣传等因素遭到广大业主维权，搞得满城风雨。 在今年9月份，泉舜上城交房时，与业主厮打在一起，业主们称：抢东西，打人，抢音响，还有人喷辣椒水！  一股浓郁的辣椒水从一个黑衣大汉手中，喷向花了一辈子积蓄的女业主眼中。  维权背后是泉舜上城存在虚假宣传，炒作学区房。此前开盘时宣称19号楼为公寓和其他楼栋公用入户门，不公用绿地。交房时却说是住宅，5梯20户，最小面积40多平。 泉舜上城小区门口是金水区外国语小学，很多业主冲着这个学校买房。如今，又多出600多户可以落户和划片上学的住宅，狼多肉少，外国语小学名额更难了。 这种情况下，业主们维权乃是情理之中，可泉舜方打人、喷辣椒水实在令人大跌眼镜！ 荣盛华语水岸： 恨透了郑州的暴雨 暴雨来了，才知道谁没穿底裤。 2021年7月14日，荣盛花语水岸一期15楼门口交付不到两个月出现塌陷，开发商连夜回填掩盖。   众所周知，这仅是郑州7.20暴雨之前的前奏酝酿，荣盛项目便出现了质量问题，且开发商只是匆忙掩埋，并未查明背后具体原因，这让刚刚搬进新居的业主又怎能安心？ 而后，位居郑州西四环的荣盛花语水岸进行了一波降价营销，原本12000+的精装价格，降至9800的单价。开发商的意图很明显，以降价聚人气来掩盖项目本身质量问题。 而在此前，荣盛花语水岸由于延期交房质量问题导致业主维权，同时被当地媒体多次报道。 2021年7月31日，郑州荣盛花语水岸发布二期项目延期交付公告。 而在今年10月4日，处于延期交付的郑州荣盛花语水岸北大门门头塌陷，给进出的一期业主造成一定安全隐患，也让该项目再次因质量问题备受关注。  一连串的问题将开发商项目背后隐藏问题浮出水面，纸终究是包不住火！ 2021年，对郑州而言注定是不平凡的一年。 在房地产领域，不论是开发商还是购房者，大家的日子都不好过，只是瘦死的骆驼比马大，开发商能否守住底线，决定着购房者下注押宝的结果。 尤其对花光所有积蓄的刚需而言，押对了，在郑州能有个家；押错了，便要走上维权之路甚至住进烂尾楼。 莫让套路赢得了利益，手段凉薄了人心！ 文章来源【驼富邦】版权归原作者所有 |
