恒大车位返现款到账！惊喜吗？意外吗？其实一切都在预料中

今天下午，笔者正在办公室加班，媳妇儿打来电话，称恒大的车位返现款已到账，并发来了账户资金到账的截图。

近期，过去一直霸占自媒体顶流的特斯拉，完全被恒大盖过了风头，却不是恒大汽车，而是恒大地产，各路自媒体轮番上阵，传播散布各种不利于恒大的消息。

19号，广东发展银行冻结恒大子公司1.32亿元的消息迅速发酵，将恒大地产直接推升至顶流地位。23号，广东发展银行总行又与恒大地产握手言和，再一次将恒大推到风口浪尖！

20号，在广东发展银行冻结恒大子公司1.32亿元消息发酵的第二天，笔者接到同事的电话，他和我一样是恒大业主，忧心忡忡地说：“说好20号返还车位款，我早上看了，还没到账，恒大是不是要破产！”

笔者淡然一笑，说：“你想多了！恒大那么大的企业，走流程晚几天很正常！不用过于担忧！迟早的事！”

同事明显有些着急，急切地说：“你可是买了两个车位！为何一点不关心！”

笔者依然不急，甚至于记错了返还时间，误以为是31号前返还，笑称：“到时候就算不返，我们也不吃亏！”

笔者绝非戏言，当时购买恒大住宅纯属一时兴起，看中的一套房子，除了餐厅，客厅、卧室、卫生间、厨房全部朝南并带窗，以前还不曾见过如此布局的住宅，只看了三分钟就决定购买。

笔者如约收房入住后，打听了附近楼盘的车位价格，大约为15-20万元，想着恒大的住房和车位一向便宜，就提前按照下限准备了15万元资金。

几个月后，购买车位时，正赶上国家对房地产企业的三条红线出炉，恒大为快速回笼资金，推出了七折返现或五折的车位出售政策。家人担忧返现只是骗局，建议选择五折购买车位，笔者义无反顾地选择了七折加返现，理由很简单：

一、如果恒大都出问题，全中国还有几个开发商能挺住？

二、周边楼盘车位基本15万元起步，就算是骗局，七折也也只有10万元左右，买到就是赚到，买不了吃亏，买不了上当。

正式出售车位时，七折后售价为9.1万元-10.5万元，笔者大手一挥，称：“既然返现，当然要买最大、最好的车位！”

得知可以银行分期，笔者第二天又去选了个车位，原因很简单：首付4万元，尾款17万元分期十年，每年本息2.2万元，而返还款有2.1万元，一个车位自用，另一个出租每年几千元，不仅足够偿还贷款本息，十年后甚至能把首付的4万元赚回来，相当于白得两个车位，何乐而不为？

如今，返现款到账，笔者说不上惊喜和意外，只有一个感觉：又有钱花了！

写在最后：

任何一个企业，在经营期内，都会有高潮期和低谷期，有资金宽裕的时候，也有资金紧张的时候。三条红线出台，确实给高负债的恒大地产带来巨大的资金压力，但是，可以看到，仅仅一年时间，恒大地产已经压缩了超过2000亿元的有息负债。

连续两三年，恒大的年销售额都在六七千亿元，同时极为重视回款，资金回笼速度极快。6月份，恒大众多楼盘促销，直接将房价砸下千元，单月实现销售额716亿元，在为民让利的同时，也触动了大量开发商的利益。同时，近半年来，几乎没有听到恒大拿地的消息。

这也代表着，恒大一直在为降负债而努力，各种打折促销，不仅符合国家房住不炒的政策，也让利于购房者，同时还能实现土地储备变现，进一步降低负债，降低企业风险。

近期，自媒体有不少恒大商票延迟兑现的新闻，笔者相信不是作伪，但也有一点疑惑，该类商票是否具有真实贸易背景？如果真实，为何不到法院起诉？

众所周知，商票属于无条件承兑的票据，但是，无条件其实也有条件，就是不违反“票据法”和其他法规！如果持票人和恒大并没有真实的贸易背景，而是通过空收票据赚取利差，就违反了票据法的规定，恒大完全可以正当拒付，即使持票人诉讼到法院，法院也未必支持，只能通过自媒体曝光施加压力，而大量吃瓜群众不可能知道持票人是否合法持有票据。

退一步说，即使恒大的确压供应商的钱，其实也很正常，全中国哪个大型主机厂不压供应商的资金？恒大资金偏紧，优先挤出资金兑现对业主的承诺，体现了恒大对业主的尊重和重视。毕竟，绝大多数业主都是和恒大没有利益关系的弱势群体，而有能力投入资金做恒大供应商的群体，远比业主强势很多，资金实力也非普通业主可比。